Der optimale Weg zur Immobilie: unsere Kaufberatung

Ob Sie Immobilien kaufen oder verkaufen wollen: wir bieten Ihnen unabhängige und erfahrene Experten für Wertermittlung, Kaufpreisverhandlungen & Vertragsprüfung.

Sachkundige Immobilienbewertung

Ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen: Wir prüfen für Sie, ob der angesetzte Preis dem tatsächlichen Verkehrswert entspricht.

Sichere Renditeberechnung

Wir berechnen die tatsächliche Rendite Ihrer Immobilie - angefangen bei der Wertermittlung bis zur Überprüfung der wirtschaftlichen Nutzung.

Vertragsprüfungen durch Experten

Wir unterstützen Sie beim gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess unter anderem durch die Prüfung von Verträgen und durch die Begleitung notarieller Vorgänge. Auf Wunsch auch durch unsere Juristen.

Kaufpreisverhandlungen

Unsere Wertermittlungen sind ein wichtiges Instrument bei Kaufpreisverhandlungen, die wir in Ihrem Auftrag gerne auch komplett übernehmen können.

Planungssicherheit bei Folgekosten

Unsere Sachverständigen prüfen auch notwendige Sanierungsmaßnahmen. So kennen Sie die tatsächlichen Investitionskosten und die langfristigen Zahlungsverpflichtungen.

Zertifizierte Gutachter

Profitieren Sie von der Erfahrung eines anerkannten und unabhängigen Sachverständigenbüros - zertifiziert vom TÜV Rheinland.

So läuft eine Kaufberatung ab

01.

Terminvereinbarung & Vorbesprechung

In einem Telefonat erläutern wir Ihnen die Vorgehensweise und beantworten Ihre Fragen. Darüber hinaus stimmen wir mit Ihnen unsere konkrete Aufgabenstellung und die notwendigen Unterlagen ab.

02.

Vor-Ort-Besichtigung - meistens innerhalb von 48 Stunden

Unser Sachverständiger macht mit Ihnen eine Vor-Ort-Besichtigung zum Festpreis, gibt Ihnen eine mündliche Einschätzung und unterbreitet Ihnen wenn nötig ein Angebot für ein schriftliches Gutachten.

03.

Erstellung Gutachten & Nachbesprechung

Wir erstellen Ihnen fachlich fundierte Stellungnahmen und besprechen mit Ihnen die Ergebnisse. Auf Wunsch können wir für Sie die Kaufpreisverhandlung übernehmen und in Ihrem Sinne durchführen.

Gestaltungsidee Immobilienverrentung: Viele Möglichkeiten für alle Beteiligten

  • Was ist eine Immobilienverrentung?

    Immobilienverkauf auf Raten.

    Grundsätzlich ist eine Immobilienverrentung ein Verkauf der Immobilie auf Raten. Die Dauer und Höhe der Ratenzahlung hängt vom Modell der Immobilienverrentung ab (ob Leibrente oder Zeitrente), vom Wert des Objektes und von der persönlichen Situation der Beteiligten. Ein wesentlicher Aspekt beider Modelle ist, dass der Verkäufer seine Immobilie während der Ratenzahlung weiter nutzt und so lange grundbuchlich gegen eine Insolvenz des Käufers abgesichert ist. Auch wenn der Käufer seine Raten nicht mehr bedienen kann, verbleibt das Nutzungsrecht beim Verkäufer. Der Vorteil für den Käufer ist dabei, mit einer kontinuierlichen Zahlung, ohne eine hohe Einmalbelastung oder viel Eigenkapital, eine Immobilie erwerben zu können.

  • Modell Zeitrente

    Eine gesicherte Kaufpreiszahlung

    Bei diesem Modell ermittelt unser Sachverständigenbüro zunächst den Wert Ihrer Immobilie. Dabei werden auch zukünftigte Folgekosten durch notwendige Investitionen berücksichtigt. Zwischen Käufer und Verkäufer wird dann eine individuelle Ratenzahlung auf Zeit notariell vereinbart. Der Verkäufer behält bis zur letzten Ratenzahlung sein Wohnrecht und / oder die grundbuchliche Eintragung und kann das Objekt in dieser Zeit sogar vermieten. Auch sind diese Ansprüche vererbbar. Durch die klar festgelegte Laufzeit kann unser Sachverständigenbüro auch Kapitalverzinsung, Inflation und andere Aspekte berücksichtigen, so dass dieser Ratenkauf für beide Seiten klar kalkulierbar bleibt.

  • Modell Leibrente

    Eine sichere Zusatzrente

    Auch bei der Leibrente wird im ersten Schritt eine Wertermittlung durch unsere Sachverständigen durchgeführt. Im Gegensatz zur Zeitrente gibt es aber kein festes Datum für eine Ende der monatlichen Ratenzahlung. Die Zahlung erfolgt solange der Leibrentenberechtigte lebt und solange kann er sein Objekt auch weiter bewohnen oder gar vermieten. Allerdings können diese Ansprüche nicht vererbt werden. Um eine starke Überzahlung oder eine zu geringe Gesamtzahlung bei einer entsprechend langer oder sehr kurzer Lebensdauer zu verhindern, gibt es verschiedene vertragliche Gestaltungsmöglichkeiten. Grundsätzlich ist die Leibrente aber eine echte Zusatzrente, die planbar und kontinuierlich erfolgt.

1

Jahre Erfahrung

500

Kunden seit 2010

500

Bewertete Immobilien seit 2010

100

Erstellte Gutachten seit 2010

Sie haben Fragen zu unseren Leistungen oder möchten einen Termin vereinbaren? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf: Tel. 040 79144274


Oder schreiben Sie uns einfach, wir rufen gerne zurück.

  • Mit dem Sachverständigenbüro Brandt sind wir absolut zufrieden: Sehr flexibel, kompetent, freundlich, seriös, fair, verlässlich und unkompliziert. Marianne Führmann auf Facebook

  • Wir haben uns zu bedanken, für die extrem professionelle und zugleich persönliche Beratung. Ein großes Lob an Herrn Brandt und ebenso für die Leute im Hintergrund. Daniel T.

  • Wir bedanken uns, für Ihre selbstverständliche, ausdauernde und kompetente Unterstützung bei unserer Immobiliensuche! Wir wissen, dass dies eigentlich nicht selbstverständlich ist – 1.000 gracias! Familie Koch